Blog de la résidence Edenval à Menton

Pour etre mieux informé !

Comment fonctionne la résidence …

Quelques rappels en bref :

Qui décide ?

L’assemblée générale ; il est donc important d’y participer ou de s’y faire représenter.

Qui gère ?

Le syndic choisi et payé par les copropriétaires.

Le suivi en cours d’année ?

Le syndic et ses collaborateurs
Tous les copropriétaires; c’est leur argent.
Le conseil syndical ( un à deux volontaires par bâtiment élus par l’A.G. qui suivent l’exécution des décisions de l’A.G et choisissent les entreprises après étude des devis)

Les charges :

Les textes de référence :

remis par le notaire à chaque copropriétaire à l’origine d’Edenval

1)Le descriptif de la copropriété : c’est un inventaire de tous les lots avec un descriptif sommaire et l’indication des tantièmes de copropriété.

2)Le règlement de la copropriété : définit la répartition des charges et les règles de vie dans la copropriété.

De quoi se composent les charges ?

1) Des contrats adoptés par les A.G. (peuvent être consultés au cabinet Ferri)

En voici la liste :

Cabinet Ferri
Atout Net service pour le nettoyage
Espace Jardin pour les espaces verts
Otis pour les ascenseurs
Electro-Alpes pour le portail et les entrées garages.
Hydrosonic pour le curage des canalisations.
Générali assurances : Cabinet Imbert.
France-Télécom (ligne dans les cabines d’ascenseurs)
EDF parties communes
Véolia pour l’eau (un compteur général)

Azuréenne de comptage pour le relevé des compteurs individuels.
Aviafeu pour l’entretien des extincteurs.

Tous les travaux hors contrat sont facturés ; (exemple : taille des palmiers, enlèvement des encombrants, nouvelles plantations…..)

2) Des travaux votés par l’A.G.

3) Des petits travaux, nécessaires en cours d’année et décidés par le conseil syndical. (montant maximum du devis décidé en A.G.= 3000 €)

4) Des travaux décidés éventuellement par le syndic par mesure d’urgence et de sécurité.

Le fonds de prévoyance
Forme de charges payées par anticipation.

C’est une réserve d’argent que la copropriété se constitue en prévision de très gros travaux à prévoir et qui feraient doubler (voire tripler ou multiplier par 20) les charges l’année de leur exécution.

Le montant de cette épargne est décidé lors de l’A.G.

Réunion le dernier jeudi de chaque mois

Pour le suivi régulier du nettoyage et de l’entretien des espaces verts, Monsieur Vair (gestionnaire d’Edenval) rencontre, à 11h, le dernier jeudi de chaque mois, dans la copropriété, quelques volontaires du conseil syndical et des représentants d’Espace Jardin et Atout Net Service.

C’est aussi l’occasion d’évoquer quelques autres problèmes.Clin doeil

Enlèvement des encombrants
Déchèterie avenue de St Roman  (vallée du Carei): tél : 0493415196
ouvert lu, ma, me, ve, sa, de 9h. à 11h.45 et de 14h. à 17h.30 .
Dépôt gratuit jusqu’à 3 tonnes par an

Encombrants difficilement transportables : appeler le 0800803819

Si vous voyez quelque chose à rajouter , n’hesitez pas à laisser des commentaires !!!

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